SBRE: Ihr Initator und Berater für Sale and lease back Vorhaben.

Was ist eine Sale and lease back Transaktion?

Bei einer Sale and lease back Transaktion (SALB) wird die Immobilie zu einem vereinbarten Preis an einen Investor verkauft. Dieser vermietet das Objekt für den vereinbarten Zeitraum gegen eine monatliche Mietzahlung an das Unternehmen zurück.

Der Preis und die Miete stehen in direkter Abhängigkeit zueinander. Grundsätzlich gilt: Je höher die monatliche Miete desto höher der (Ver-)Kaufpreis. Wichtig ist jedoch, dass die Miete nicht über der tatsächlichen Marktmiete liegt.

Eine SALB-Transaktion hilft Unternehmen Liquidität zu schaffen, in dem gebundenes Kapital freigesetzt wird. Eine weitere wichtige Bedingung für eine erfolgreiche Sale and lease back Transaktion ist, dass es sich um eine Immobilie mit Drittverwendungsmöglichkeit handelt, der Mietvertrag mind. zehn Jahre (Triple Net vorteilhaft) läuft und der Mieter eine nachhaltige Geschäftsstrategie hat.

Aufgrund dieser Parameter ist die Schwarzenberg Real Estate Ihr Initiator und Berater für SALB Transaktionen. Im Rahmen einer professionellen Vermarktung wird die Immobilie wertoptimiert an potenzielle Investoren veräußert. Ein wesentlicher weiterer Vorteil ist, dass die SBRE über ein breites Netzwerk an Investoren und Investorengruppen verfügt, sodass eine erfolgreiche SALB-Transaktion immer möglich ist.

Wir verstehen uns als Bindeglied zwischen Verkäufer (Mieter) und Investor. Wir unterstützen Sie mit unserer Expertise bei komplexen Fragestellungen innerhalb des gesamten realisierbaren Gestaltungsrahmens.

Denn: Immobilien aus dem eigenen Bestand zu verkaufen und im Anschluss langfristig zurück zu mieten (SALB) findet immer größeren Anklang bei Unternehmen des deutschen Mittelstands, um Kapital freizusetzen. Insbesondere in der aktuellen Zeit wird das SALB-Modell gerne genutzt, um das eigene Unternehmen neu zu positionieren und Liquidität zu generieren – auch über Krisenzeiten hinaus.

Die Gründe für eine Sale & Lease Back-Transaktion liegen für den Veräußerer in einer unmittelbaren Freisetzung des gebundenen Eigenkapitals. Durch den Liquidationserlös erhöht sich somit das Eigenkapital, welches als Working-Capital aktiv in unternehmerische Prozesse eingesetzt werden kann.

 Auf dieser Seite finden Sie Informationen zu:

• Sale and lease back: Unsere Leistungen
• Sale and lease back: Situationen
• Sale and lease back: Ihre Vorteile
• Sale and lease back: Die Investoren der Schwarzenberg Group
  

Faire Partner für Ihr unternehmerische Zukunft

Sale and lease back: Nutzen Sie Ihre Immobilie weiter und schaffen Liquidität.

Sale and lease back: Unserer Leistungen für Sie.

Schwarzenberg Real Estate übernimmt alle erforderlichen Abläufe und Leistungen eines Sale and lease back Verfahrens in Ihrem Interesse. Durch unsere Leistungen können Sie sich – während der gesamten Sale and lease back Phase – voll und ganz auf Ihre Kernkompetenzen konzentrieren. Wir unterstützen bei:

• Bewertungsgrundlage für die Mietpreis- und Kaufpreisfindung
• Gesamter Vertragsgestaltung Mietvertrag, Kaufvertrag, Mantelverträge, etc.
• Triple Net | Indexverträge
• Modellierung von Sicherheiten und Patronatserklärungen
• Gestaltung der Ankaufs- und Verkaufsstrukturen
• Prüfung Drittverwendungsfähigkeit (Spezialimmobilie oder Gewerbeimmobilie)
• Erstellung von Bewertungen für AfA (Boden, Außenanlagen etc.)
• Prüfung Sale & Lease Back
• vorhandenes Investorennetzwerk
• permanente Erweiterung des Investorennetzwerk durch Investorensuche
• Übergabe und Dokumentation
• Steuerung aller Prozesse

Expansion | Mergers and Acquisitions | Distressed | Insolvenz | Nachfolge

Sale and lease back: Freies Eigenkapital in komplexen Situationen

Situationen und Anwendungsfelder:

Ein Sale & Rent Back Verfahren eignet sich immer wenn es um eine zeitnahe Liquiditätsschaffung geht. Insbesondere in diversen Umbruchs- und Sondersituationen ist ein Sale and lease back Vorhaben das Maß der Dinge. Bankenunabhängig, effizient und zeitnah.

Sale and lease back: Unternehmerische Situationen und Anwendungsbereiche

Ein Sale and lease back Verfahren eigent sich bei:

• Liquiditätsbedarf, Ausgleich von Liquiditätsproblemen
• Restrukturieung im Unternehmen
• Ablösung von Gläubigern
• Erweiterung der unternehmerischen Tätigkeiten
• Distressed M&A
• M&A Unternehmensverkauf
• Pre Deal und Post Deal Verfahren
• Unternehmensnachfolge
• Insolvenzplanverfahren
• Distressed und notleidende Situationen
• Expansion und Wachstum (Working Capital)
• Gesellschaftsankauf
• Komplexe Eigentümerkonstellationen
• Umbruchssituationen

Liquidität | Fresh Money | Bankenunabhängig | Bessere EK-Quote

Sale and laese back: Ihre Vorteile im Überblick.

• Liquidität für Ihre Vorhaben und Expansionen
• Sicher und langfristig Ihre Immobilie weiternutzen
• Auf Wunsch: Rückkaufsoptionen
• Höhere Flexibilität
• Verbesserung der Eigenkapitalquote
• Reduzierung Ihrer Verbindlichkeiten
• Besser Kreditkonditionen
• Bessere Bonität
• Höheres Working Capital
• Unabhängig von Hausbank und Banken
• Steuerliche Vorteile
• Bilanzoptimierung

Sale and laese back: Ihre Vorteile gegenüber der Hausbank.

Ihre Hausbank

• Langwierige, schwierige Entscheidungsprozesse
• Bonitätsabhängige Finanzierung
• Kreditvergabe unterliegt strenger Regulatorik
• Geringerer Liquiditätszufluss, da die Bewertung nach Beleihungswert (Beleihungswertgrenze, Realkreditgrenze) erfolgt
• Hereinnahme aller zur Verfügung stehenden (privaten) Sicherheiten
• Reporting und Covenants
• Große Abhängigkeit von Banken